咨询内容：

二手房过户需要准备什么材料

回复内容：

汤阴县自然资源局回复：办理二手房交易过户需要提交如下材料：

1、不动产登记申请书

2、双方的身份证明

3、买卖协议

4、完税凭证

5、不动产证书

过户费如下：

受让方需要缴纳的税费主要是：

1、不动产登记费，收费标准是住宅80元∕件，非住宅550元∕件；

2、契税，属于家庭唯一住房的，90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为1.5%；家庭第二套住房的，90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为2%；家庭第三套住房及以上的，不分大小税率都是3%。

转让方需要缴纳的税费主要是：

1、距上次纳税不满两年的，需要缴纳增值税、城市建设税、教育费附加、个人所得税；

2、距上次纳税满两年的，需要缴纳个人所得税；

3、满五年且是河南省范围内家庭唯一住房的，免征税。

过户可到汤阴县行政服务中心二楼，不动产交易和登记中心、税务部门综合受理窗口办理手续。电话：0372-6208973。

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