咨询内容：

不动产证权利人是如何规定的

回复内容：

汤阴县自然资源局回复：依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”办理不动产登记证明先由开发商申请办理不动产首次登记，此时不动产证权利人为开发建设单位（即开发商）。

待开发建设单位办理不动产首次登记后（无需还清贷款），购房群众可携带身份证明，和开发建设单位双方携带不动产登记手续、商品房买卖合同、完税凭证等资料共同到不动产登记中心申请办理不动产转移手续，转移手续完成后不动产权利人为购买人。

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